Appartement T4, viager occupé à SAINT-NAZAIRE

Appartement vendu en Viager occupé par une femme de 87 ans à SAINT-NAZAIRE
Secteur calme, toutes commodités à proximité, proche du lycée des métiers, à 600 m de la piscine Léo Lagrange, 1 km du jardin des plantes et les bords de mer à 1.5 kms.
Dans une petite copropriété composée de 6 appartements, au 2ème étage sur 3, sans ascenseur, appartement traversant très lumineux, de type 4 de 89.87 m² (loi carrez).
Il se compose d'une entrée, un salon/salle à manger (d'environ 20m²) ouvrant sur un petit salon de 11 m²( pouvant être aménagée en une troisième chambre), offrant au total une pièce de vie d'environ 30 m² agrémentée d'un balcon (4.58m²)
Une cuisine aménagée et équipée et dans son prolongement une grande loggia fermée, avec placards.
Une salle d'eau, deux chambres (14.57 m² et 10.75 m²) et un couloir avec de nombreux rangements.
Au rez-de-chaussée une cave et un garage fermé.
Huisseries PVC doubles vitrages et volets roulants électriques (solaires) 2021 et à venir janvier 2025 pour les deux chambres- chauffage individuel GAZ chaudière 5 ans- Le RAVALEMENT sera réalisé 1er trimestre 2025 (déjà financé par la propriétaire actuelle).

- Taxe foncière 1356 € - Taxe enlèvement ordures ménagères récupérable auprès de l'occupante 266 € - Charges de copropriété 305 € / trimestre dont 146 € récupérable auprès de l'occupante -

Bouquet 107 250 € (honoraires agence inclus, charge acquéreur) Rente viagère mensuelle 700 € - Calculs pour une femme de 87 ans, sur la base d'une valeur libre du bien de 230 000 € .
Un investissement serein sans travaux à prévoir avec un bon DPE classé en D.