Maison en Nu Propriété à ST HERBLAIN

Vente en Nu Propriété avec réserve d'Usufruit économique. Cette Maison d'avant 1948, entièrement rénovée, en très bon état sur 3 niveaux, de 169 m² habitables et 193 m² au sol située à SAINT-HERBLAIN limitrophe de NANTES, quartier Beauséjour à 1/4 d'heure à pied du magnifique parc de Procé.
Commerces et écoles sur place, Tramway à la porte. Sur une parcelle de 391m², elle se compose :
Au rez-de-chaussée, entrée, une chambre comprenant salle d'eau et Wc 19 m², un bureau 7.3m², salon-véranda de 23m² une cuisine de 9m², une buanderie et un garage de 20m².
Au 1er étage : un palier dégagement, une cuisine de 12.40m² deux grandes chambres et un salon, une salle d'eau, un WC, un placard de rangement.
Au 2eme étage, un palier, un studio mansardé, avec kitchenette, salle d'eau et WC, une chambre, un grenier de même niveau
Chaudière gaz à condensation + panneaux rayonnants électriques - 32m² de panneaux photovoltaïques (consommation et production). Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électrifiés - Véranda chauffée avec occultation intégrale électrique. Très beau jardin verdoyant.
Calcul sur un homme de 71 ans - Valeur libre du bien 560.000€ - Valeur Nu propriété 315.800€ (honoraires agence inclus) - Taxe foncière 1.500€ restant à la charge de l'usufruitier - Travaux du 606 du code civil à la charge de l'acquéreur. Une réelle opportunité d'investissement, sur un emplacement premium, pour un très bon rendement locatif futur.