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Maison en viager occupé Vente au comptant sans rente à ST ANDRE DES EAUX
Exclusivité

Maison en viager occupé Vente au comptant sans rente à ST ANDRE DES EAUX

Bouquet 333 000 €
Homme : 83 ans Femme : 80 ans
Viager occupé
Honoraires acheteur
Honoraires : 33 000 € (6%) , Montant net vendeur : 300 000 €

Superbe maison de 2006, très spacieuse, en Viager occupé sans RENTE, à SAINT-ANDRE-DES-EAUX, entre le parc régional de Brière au Nord et la magnifique plage de LA BAULE à 7 kms au Sud, Guérande à l'Ouest et Saint-Nazaire à l'Est. A 50 minutes de Nantes.
Dans un secteur résidentiel en impasse, à 700 mètres du bourg, et proche de toutes commodités, sur une parcelle de 453m², vous découvrirez cette lumineuse et volumineuse contemporaine de 146 m² habitable orientée plein Sud.

De très belles prestations, comme ce vaste salon-salle à manger de 41.50m², ces cinq chambres, une pergola bioclimatique, des panneaux photovoltaïques, traitement et adoucisseur d'eau, ou encore, poêle à bois, etc...
Elle se compose d'une entrée prolongée par ce vaste salon-salle à manger, une cuisine ouverte aménagée et équipée de 11 m², une arrière cuisine-buanderie.
Une grande chambre, une salle de bains, et un WC.
A l'étage, quatre chambres généreuses, une salle d'eau et un WC.
Un garage de 24.70m² avec un grenier au dessus. Un cabanon en dur.
La pergola de 11mx3.5m sur la terrasse vous installe à bonne température, et une douche solaire dans le jardin arboré et végétalisé complète le tableau.

Taxe foncière 1.354 € - dont 252€ de taxe ordures ménagères récupérables.

Bouquet intégral, sans rente, 333.000 € (honoraires agence inclus) -Calculs sur un homme de 83 ans et une femme de 80 ans
Valeur libre du bien 550 000 €

Un bel investissement pour une future résidence de famille, entre le vert de la Brière et le bleu Baulois.

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Caractéristiques

Catégorie : Viager occupé
ville : Saint-André-des-Eaux
région : Pays de la Loire
Mandat : 1241-1
Type : Maison
surface : 146 m²
Valeur vénale : 550 000 €
Rente : 0 €/mois
pièces : 6
couchages : 5
Chauffage : Gaz et Poêle à à bois
Eau usées : Tout à l'égout
année de construction :2006
Taxe foncière : 1 354 €
Ordures ménagères : 252 €/an

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique

A - Logement très performant
G - Logement extrêmement consommateur d'énergie

A B C D E F G

140 kWhEP/m²/an

Indice d'émission de gaz à effet de serre

A - Peu d'émission de CO₂
G - Emissions de CO₂ très importantes

A B C D E F G
21 kg éq CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1280 et 1790 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)
Atlantic Viager La Baule
Atlantic Viager La Baule
02 40 15 18 78
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr.