Maison et gîte attenant en Viager LIBRE FONTENAY LE COMTE (Vendée)

FONTENAY LE COMTE, à 10mn au sud de la commune, à 35 mn de LA ROCHE SUR YON, à moins d'une heure des SABLES D'OLONNES et de la côte ATLANTIQUE, 1H10 de NANTES.

Sur un terrain entièrement clos de 1940 m², une maison en pierre, avec une véranda, d'environs 133 m² et son gite attenant d'environ 50 m².

La maison principale comprenant au Rez-de-chaussée, une véranda, une entrée, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, un salon/salle à manger agrémenté d'un poêle à bois, un WC.
A l'étage : un palier desservant deux chambres, une salle d'eau, un dressing. Un grenier.
Le gîte d'environ 50 m², comprenant : une cuisine (aménagée) ouverte sur la pièce de vie d'environ 26 m², une chambre avec placard d'environ 21 m², une salle d'eau avec WC.
Au dessus grenier aménageable d'environ 50 m².
Nombreuses dépendances, comprenant atelier, garage, pigeonnier et hangar, bassin.

Chauffage pompe à chaleur et poêle à bois.
Fort potentiel locatif après rénovation et aménagement des volumes.
Assainissement individuel à revoir.

Vente en VIAGER LIBRE - Bouquet 168.750 € (HAI) - Rente mensuelle viagère 710 € - Calculs sur un couple de 82 ans - Valeur vénale du bien 250.000 €

Pour habiter et/ou investir, dans ce bel environnement boisé, aux portes du marais Poitevin, pour les amoureux de la nature. Le rendement locatif pourrait couvrir la dépense de la rente.