LES CLÉS POUR L'ACQUÉREUR

POINTS CLEFS DE L’ACHETEUR EN VIAGER

L’achat viager avisé est celui qui permet de réaliser un maximum de plus values au moment choisi, dans un cadre fiscal adapté à sa situation personnelle - âge et évolution prévisionnelle des revenus. De même il permet de ne faire apparaître de profits taxables qu’à l’horizon le plus favorable - par exemple au moment d’une modification de revenus liée à une cessation d’activité ou à un départ en retraite. Le contrat viager est un contrat à aléas. Il doit donc être d’autant plus calculé.

SE CONSTITUER UN PATRIMOINE IMMOBILIER DE QUALITÉ

Le viager est un investissement FINANCIER à support IMMOBILIER, il est donc indispensable d’être très attentif aux qualités réelles de l’immobilier qui au final déterminera la dernière ligne du bilan de l’opération. Les mécomptes actuels des produits défiscalisés locatifs tiennent bien souvent à des objectifs de gestion annoncés trop optimistes joints à un manque d’attention aux fondamentaux d’un achat immobilier... Localisation, évolution du quartier, projets d’investissements collectifs : le temps du viager permet un investissement raisonné, objectif - il ne sera rarement habité ou loué par l’acheteur. Le spécialiste dispose d’un portefeuille large en :montants, durées présumées, localisation qui permet à l’investisseur le choix.

ORGANISER SA FISCALITÉ

Ne pas se créer de soucis de gestion supplémen